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日高千晶

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2019年开年土地市场降温开年以来,全国土地市场交易总体呈下滑态势,土地成交建筑面积、出让金和成交均价等各项指标均大幅回落。上海易居房地产研究院发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示,2月,40个典型城市土地成交建筑面积2849万平方米,同比下降29.4%;土地出让金收入1378.5亿元,同比下降27.5%;土地成交均价4194元/平方米,同比下跌11.3%;土地成交溢价率9.2%,同比下降12.1个百分点。

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盈利能力短期承压,IPO将有效缓解公司资金压力。公司2017年与2016年相比,EBITDAR利润率有所降低,主要系公司加速扩张导致人工成本及选址差旅费增速较快。借助IPO,公司目前正积极推进扩张战略,新开店需经历过渡期才能盈利,短期盈利能力承受一定压力。同时,2015-2017年公司流动负债上涨较快,流动比率从2015年的95.15%下降至2017年的55.83%。且由于前期餐厅装修翻新费用、开店前员工培训及薪资大增,增加了银行借款和关联方垫款。但考虑到目前公司新餐厅开业一般6至13个月可将投资收回,且此次海底捞赴港上市募集到的60%的款项将用来偿还贷款,上市后将有效缓解公司资金压力。

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