有業委會的小區物業費停車費全放開

    省物價局服務價格處透露，我省正在根據新修訂的《安徽省物業管理條例》，對現行《安徽省物業服務收費管理辦法》進行修訂，進一步完善相關政策，在規范物業收費行為的同時，滿足多層次、個性化的物業服務需要。

　　目前，合肥市住宅小區停車收費包括物業服務收費比較復雜。如停車位產權屬性不一樣，有的是利用人防設施，有的是公共部位停車，不同屬性的停車費內涵不一樣。

　　“合肥市已考慮到新舊小區業委會成立前后的新舊政策銜接問題。會參照修訂后的《安徽省物業服務收費管理辦法》來修訂合肥市的辦法。”合肥市物價局相關負責人表示，將根據全省的條例和辦法，結合合肥市情況，對現行的《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》進行修訂，照顧各方利益。

　　我省在新修訂的《安徽省定價目錄》，將已成立業委會的住宅物業服務收費全面放開，目前我省除普通住宅小區前期物業公共服務費實行政府指導價外，其他各類物業服務均已實行市場調節價。

　　部分小區放開收費后預計對合肥影響不明顯

　　如果對已成立業委會的住宅物業、停車收費放開后，會不會帶來價格猛漲？對此，合肥市除了修訂辦法來約束外，還將對全市不同類型小區物業服務收費水平進行監測，對物業服務小區成本定期進行成本調查，同時向社會公布。

　　合肥市物價局相關負責人表示，住宅小區物業停車收費影響面很廣，政府定價放開以后對業主來說肯定會有影響。但是從目前收集到的情況看，合肥所有小區成立業主委員會后都是將物業服務價格下調，維護業主權利，所以目前對合肥的影響應該不會很明顯。

　　政府定價的物業服務收費標準很可能要上浮

　　2011年8月份，《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》施行，合肥物業收費采取“一費制”，不得再另行收取公攤費用。小區物業費執行不得高于每月1.20元/平方米、上浮幅度不超過20%的收費標準，即最高1.44元每月/平方米。

　　除了已經成立業委會的小區，還有很重要的一塊是實行政府定價的普通住宅物業服務收費。根據省物價局要求，價格要按照當地物業服務行業平均成本、法定稅費和合理利潤確定，并且明確要求各地要根據當地物業公共服務平均成本、最低工資標準和居民消費價格指數變動等情況，每兩年對前期物業服務等級基準價和浮動幅度進行評估，適時調整。

　　如今，老的《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》，已經執行6年時間，最低工資標準、人工工資等都不同程度地上漲，這意味著，實行政府定價的普通住宅物業服務收費標準很可能要上浮。

　　“物業收費涉及千家萬戶，業主投訴舉報多，收費標準的調整要慎之又慎，不能太過頻繁；同時也要根據服務成本和居民的承受能力確定。”相關人士表示，物業費標準過低，物業服務質量跟不上，收繳率將會下降。反之，物業費標準過高，收繳率跟不上，物業服務質量也會下降。